アストップ 売買

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ご購入の流れ

①物件を探す

物件を探す

近くの不動産屋さんや、ポータルサイトなどを利用して 希望の条件に近い物件を探します。

②実際に内覧する

実際に内覧する

気になる物件が見つかったら、問い合わせをして日時を設定し、実際に内覧する。

内覧する時のポイント

お部屋

実際の日当たり、収納の場所や量、コンセントの位置、においや雰囲気など、図面からはわからない部分についての確認や、持ち込む家具の配置を想像しながら各部屋を見ていくようにする。

建物周辺や敷地内

郵便受けや、ゴミ置き場の様子、共用部分の状態などを確認していき、管理会社がしっかりと管理しているかどうかを見ていくようにする。

周辺環境

スーパーやコンビニなどの生活用品を扱っているお店の場所や、最寄駅まで実際に歩いて距離を確認することや、騒音・悪臭などがしないかどうかを確認するようにする。

③申込をする

申込をする

物件の内覧をして、部屋の状況・間取り・かかる費用などを十分確認したうえ、気に入ったら買い付けの申込をします。申込は書面による受付先着順となり、提示した条件を売主様にお伝えし、契約条件の調整や必要に応じて交渉を行っていきます。
交渉がまとまったら、契約の準備を進めていきます。

④ローン事前審査申込

ローン事前審査申込

契約を行う前に、ローンの事前審査を行います。
必要書類を集め、金融機関などの融資を受ける先へ提出します。
事前審査が通らないと、契約を行っても本審査が通らず、契約が白紙解除となってしまうため必ず契約の前に行います。

⑤ローン事前審査承認

ローン事前審査承認

ローン事前審査申込から2~3日程度で回答が通知されます。
借入金額、金利優遇や借入に際しての条件などが通知されます。

⑥契約を結ぶ

契約を結ぶ

無事にローン事前審査の承認がおりたら、次はいよいよ契約です。
買主様、売主様、不動産業者が一同に会し、宅地建物取引主任者資格者による重要事項説明書や契約書の読み合わせを行います。
契約内容を確認し、記名・捺印を行います。その他契約に際しての取決めや、物件状況報告書、設備表によって室内の状況も確認し、記名・捺印を行います。手付金を売主様に渡します。

⑦ローン本申込

ローン本申込

ローン事前審査申込と同様に必要書類を集め、提出します。
事前審査承認後に、勤務先が変わったり借入などをしてしまうと審査が通らなくなることがあるので注意が必要です。

⑧ローン本承認

ローン本承認

ローン本申込から1週間程度で回答が通知されます。
事前審査と同様に、借入金額、金利優遇や借入に際しての条件などが通知されます。
ローンの本承認が下りた次は、金消契約と決済・引渡しの日時を設定していきます。

⑨金消契約

金消契約

金融機関との間で費貸借契約(ローンを借りる契約)を結びます。
この時に最終的なローンの内容を決めます。

⑩決済・引渡し

決済・引渡し

買主様・売主様・仲介業者・金融機関の担当者・司法書士が一同に会します。
残代金や清算金の決済、登記の手続き等を行い、カギの引渡しを受けます。
これで購入が完了します。

☆リフォーム・その他

リフォーム・その他

リフォームや、購入する土地上に家を建てることは、決済・引渡しが終了してからとなります。
取引完了後、隠れた瑕疵を見つけた場合、3ヶ月以内であれば売主様に修復を請求することができます。その際、当社スタッフが窓口となりますので、ご相談下さい。

隠れた瑕疵に該当するもの

・シロアリの害  ・雨漏り  ・給排水の故障